Индексы и графики

Квартиры первичка/вторичка Севастополь

Подробнее

Индексы на 01.10.17
г. Севастополь    
Первичка, руб/кв.м 64 827 -0,4%
Вторичка, руб/кв.м 75 731 +0,6%
Дома, руб/кв.м 69 056 +1,6%
Участки, руб/сот. 370 444 -0,5%
     
г. Симферополь    
Первичка, руб/кв.м 62 062 -1,2%
Вторичка, руб/кв.м 66 023

+0,2%

Дома, руб/кв.м 56 924 -8,5%
Участки, руб/сот. 328 340 +4,7%
     
г. Ялта    
Первичка, руб/кв.м 94 013 +0,8%
Вторичка, руб/кв.м 101 748 +1,1%
Дома, руб/кв.м  103 587 +2,7%
Участки, руб/сот. 930 290 -1,6%

Подробнее



Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования является одним из важнейших этапов разработки проекта.

Ответ на главный вопрос заказчика о том, какой вариант будет наиболее доходным и востребованным, формируется в результате Анализа наилучшего и наиболее эффективного использования – многоуровневого процесса, при котором использование рассматриваемого объекта, не противоречит действующему законодательству, физически возможно реализовать и доход от эксплуатации которого будет максимальным.

На практике Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования сводится к следующему:

  •  объект возможно физически реализовать – возможность застройки свободного объекта недвижимости, расположенного по адресу или реконструкции существующего в допустимые сроки и с надлежащим качеством;
  •  юридически допустимым – возможность застройки свободного объекта недвижимости, расположенного по адресу или реконструкции существующего, не противоречащая федеральному и местному законодательству, нормам и правилам зонирования, обременениям и ограничениям;
  •  быть финансово оправданным – проект застройки объекта недвижимости, расположенного по адресу или реконструкции существующего, обеспечивающий положительную конечную прибыль, соизмеримую с доходами по альтернативным инвестициям;
  •  максимально экономически эффективен – использование, которое соответствует максимальной доходности среди всех рассмотренных возможных вариантов.

Именно анализ наилучшего и наиболее эффективного использования дает возможность инвестору реализовывать концепцию будущего проекта.

Этапы анализа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка:

  •  визуальное натурное обследование нашими специалистами объекта и его окружения;
  •  комплексный анализ рынка всех существующих сегментов. В рамках анализа исследуются сегменты жилой, офисно-торговой, рекреационной и производственно-складской недвижимости в близлежащем и смежных районах;
  •  формирование паспорта района будущей застройки с точки зрения потенциальных покупателей и арендаторов;
  •  исследование возможных обременений (сервитуты) и ограничений;
  •  сравнительный качественный и количественный анализ наиболее перспективных вариантов возможного использования;
  •  выводы о целесообразности реализации соответствующих вариантов.

Выполненный Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования поможет минимизировать вероятность принятия опрометчивых решений, исключить в будущем значительных финансовых потерь, а так же дать новый толчок в развитии бизнеса.

Ограничение ответственности

Информация и материалы, представленные на портале, могут быть использованы для общих информационных целей и не могут рассматриваться в качестве каких-либо рекомендаций. Мы не несем ответственности в отношении возможных убытков, полученных кому-либо в результате использования этих материалов, в случае обнаружения недостаточности или недостоверности информации. Мнения, прогнозы и выводы, изложенные на портале, основываются на субъективных суждениях авторов.

Заказать услугу

Все права защищены и охраняются законом. Разработка сайта - Growwweb

Любое копирование с сайта без разрешения администрации запрещено.

Все замечания и пожелания присылайте на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Аналитическая Корпоративная Группа (АКГ), г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21

тел.: +7 (8692) 41-70-91, +7 (978) 775 24 12, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Яндекс.Метрика
Видео презентация