Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования является одним из важнейших этапов разработки проекта.

Ответ на главный вопрос заказчика о том, какой вариант будет наиболее доходным и востребованным, формируется в результате Анализа наилучшего и наиболее эффективного использования – многоуровневого процесса, при котором использование рассматриваемого объекта, не противоречит действующему законодательству, физически возможно реализовать и доход от эксплуатации которого будет максимальным.

На практике Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования сводится к следующему:

•  объект возможно физически реализовать – возможность застройки свободного объекта недвижимости, расположенного по адресу или реконструкции существующего в допустимые сроки и с надлежащим качеством;
•  юридически допустимым – возможность застройки свободного объекта недвижимости, расположенного по адресу или реконструкции существующего, не противоречащая федеральному и местному законодательству, нормам и правилам зонирования, обременениям и ограничениям;
•  быть финансово оправданным – проект застройки объекта недвижимости, расположенного по адресу или реконструкции существующего, обеспечивающий положительную конечную прибыль, соизмеримую с доходами по альтернативным инвестициям;
•  максимально экономически эффективен – использование, которое соответствует максимальной доходности среди всех рассмотренных возможных вариантов.

Именно анализ наилучшего и наиболее эффективного использования дает возможность инвестору реализовывать концепцию будущего проекта.

Этапы анализа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка:

•  визуальное натурное обследование нашими специалистами объекта и его окружения;
•  комплексный анализ рынка всех существующих сегментов. В рамках анализа исследуются сегменты жилой, офисно-торговой, рекреационной и производственно-складской недвижимости в близлежащем и смежных районах;
•  формирование паспорта района будущей застройки с точки зрения потенциальных покупателей и арендаторов;
•  исследование возможных обременений (сервитуты) и ограничений;
•  сравнительный качественный и количественный анализ наиболее перспективных вариантов возможного использования;
•  выводы о целесообразности реализации соответствующих вариантов.

Выполненный Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования поможет минимизировать вероятность принятия опрометчивых решений, исключить в будущем значительных финансовых потерь, а так же дать новый толчок в развитии бизнеса.