Индексы и графики

Квартиры первичка/вторичка Севастополь

Подробнее

Индексы на 01.01.20
г. Севастополь    
Первичка, руб/кв.м 67 401 -0,2%
Вторичка, руб/кв.м 86 481 -0,3%
Дома, руб/кв.м 71 938  0,0%
Участки, руб/сот. 398 624 -0,3%
     
г. Симферополь    
Первичка, руб/кв.м 68 519 -0,5%
Вторичка, руб/кв.м 74 547

-0,5%

Дома, руб/кв.м 46 750 -3,6%
Участки, руб/сот. 297 266 -3,5%
     
г. Ялта    
Первичка, руб/кв.м 96 487 -0,2%
Вторичка, руб/кв.м 103 586 -0,9%
Дома, руб/кв.м  106 132 -0,9%
Участки, руб/сот. 753 468 -0,1%

Подробнее



SevNov1219 1

SevNov1219 2

За первые 2-2,5 года (2014, 2015 и часть 2016 года) после вхождения Республики Крым и города федерального значения Севастополя в состав Российской Федерации, состоялся процесс урегулирования цен на рынке недвижимости. При этом, после "революционной" ситуации на первой стадии урегулирования, наступил период эволюционного развития крымского рынка недвижимости, интегрировавшегося в общероссийскую систему ценообразования, с соответствующим уровнем социально-экономического развития региона и всегда находящегося под влиянием такого важнейшего для Крыма фактора, как привлекательное территориальное расположение и уникальные природные особенности полуострова.

Анализируя информацию об изменении цен на вторичном рынке жилья в г. Севастополь, г. Симферополь и г. Ялта, мы выполнили пересчёт цен на жилье в этих городах с рублёвого исчисления в долларовое исчисление.

При сопоставлении графиков цен в рублёвом исчислении с долларовым исчислением просматривается некоторая разница.

Так, на графиках цен в рублёвом исчислении хорошо просматривается переходный процесс колебания цен за 2014, 2015 и часть 2016 года как для Ялты, так и для Севастополя и Симферополя. На графике же цен в долларовом исчислении это явление практически отсутствует.

Наибольшая динамика изменения цен в долларовом исчислении наблюдается в Ялте – около 67%, несколько меньшая динамика у Севастополя – около 58% и ещё меньше у Симферополя – около 49%.

При этом следует отметить следующую особенность динамики цен в долларовом исчислении в Ялте – возрастая до максимума в 2014 году, цены с некоторыми колебаниями постепенно снижались к средине 2018 года. Некоторое поднятие цен к средине 2019 года – около 9%, можно считать несущественным на общем фоне снижения цен на 67%.

Описанная ценовая ситуация однозначно показывает, что в момент вхождения Республики Крым в Российскую Федерацию рынок Ялты был "перегрет" в ценовом отношении, т.е. продавцы (игроки на рынке), поднявшие цены на жилье к осени 2014 года до уровня около 35% от "стартовых" в марте, надеялись на значительное повышение спроса со стороны россиян. Однако, дальнейшее развитие событий показало, что эти ожидания не оправдались и при отсутствии соответствующего спроса, цены начали корректироваться в сторону уменьшения, снизившись к августу 2019 года даже меньше "стартовых" значений марта 2014 года на -15%.

И судя по информации с рынков недвижимости и далее продолжается тенденция снижения цен в долларовом исчислении, что в некоторой степени огорчает ялтинских продавцов (игроков на рынке) и одновременно радует потенциальных и реальных покупателей жилья в Большой Ялте.

А вот в Севастополе и Симферополе общая тенденция изменения цен иная, чем в Ялте.

Так, в Севастополе после подъёма цен осенью 2014 года до уровня около 58% от "стартовых" в марте, к 2016 году наблюдается снижение до уровня "стартовых" цен, а далее с некоторыми колебаниями наблюдается очень постепенное увеличение цен, уже превышая к августу 2019 года "стартовые" цены на 29%.

Несколько иначе развивались события в Симферополе. Наибольшие цены были достигнуты не в 2014, а к лету 2015 года до уровня около 49% от "стартовых" в марте 2014 года, т. е. с некоторым замиранием и отставанием от Ялты и Севастополя. Далее, как и в Севастополе, с некоторыми колебаниями наблюдается очень постепенное увеличение цен, уже превышая к августу 2019 года "стартовые" цены на 33%.

Таким образом, использую долларовое исчисление цен на недвижимость, можно констатировать, что в 2014 году недвижимость в Ялте была переоценена, а далее наблюдается постепенная и постоянная корректировка цен в сторону их снижения вплоть до конца 2019 году, при этом оставаясь наибольшими в Крыму.

В Севастополе и Симферополе явление переоценки также имело место быть, однако, в отличие от Ялты, в Севастополе через 2,0-2,5 года после коррекции на снижение, начался постепенный процесс поднятия цен, а в Симферополе коррекция цен на снижение проходила чуть менее года и так же с последующим постепенным процессом поднятия цен.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам 2019 года:

- квартиры на первичном рынке 67 401 руб./кв.м;

- квартиры на вторичном рынке 86 481руб./кв.м;

     - однокомнатные 91 810 руб./кв.м;

     - двухкомнатные 85 139 руб./кв.м;

     - трехкомнатные 82 495 руб./кв.м;

- домовладения 71 938 руб./кв.м;

- земельные участки 398 624 руб./сот.

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: -0,2%;

- квартиры на вторичном рынке: -0,3%.

     - однокомнатные -0,4%;

     - двухкомнатные -0,8%;

     - трехкомнатные +0,3%;

- домовладения: 0,0%;

- земельные участки: -0,3%.

Подробнее: итоги текущего месяца 2019 года на рынке недвижимости Севастополя, Симферополя и Ялты http://akggroup.ru/otchety/besplatnye

Коллеги, читайте на нашем сайте АВТОРСКИЕ МАТЕРИАЛЫ НЕДВИЖИМОСТЬ КРЫМА ЗА 5 ЛЕТ – ПРОГНОЗЫ СБЫВАЮТСЯ.
 

Правительство РФ одобрило законопроект, об изменении  в законах «О государственной кадастровой оценке», «Об оценочной деятельности» и Земельный кодекс, который должен устранить проблему систематических ошибок при оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. 

По итогам 8-ми месяцев 2019 года на рынке жилой и коммерческой недвижимости г. Севастополя зафиксирован рост средних цен по основным микрорайонам города. 

В Крыму и в Севастополе, и на других территориях России продолжается определение кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков.

По итогам 4-х месяцев 2019 года на рынке жилой и коммерческой недвижимости г. Севастополя зафиксирован рост средних цен по основным микрорайонам города.

По итогам всего 2018 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксирован рост средних цен по основным микрорайонам города. Весомых скачков – подъемов или падений цен в текущем году зафиксировано не было.

Оценочные услуги в России находятся в периоде трансформации. В стране медленно развивается экономика, изменяется законодательство, требуется технологическое развитие.

Самый большой объем доходов приносит оценка недвижимого имущества. Это банки, где оценивается имущество для кредитования, для получения ипотеки для физических лиц. И здесь произошло снижение заказов, так как произошло падение кредитования из-за банкротства многих заемщиков, из-за рисков в оценке развития кредитующих компаний.

В печати стала появляться информация о новых отчетах по кадастровой оценки объектов недвижимости. Так, например, в Москве кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости снизилась на 10%. Хочется, конечно, знать чего ждать собственникам недвижимости от новой процедуры. Эксперты видят положительные стороны. Например, срок по оспариванию кадастровой стоимости в комиссиях сокращен до одного месяца, а 237-Ф3 отменяет обязательный досудебный порядок. Нагрузка должна будет распределиться между комиссиями по оспариванию результатов кадастровой стоимости и судебными инстанциями. Оценщики будут участвовать как эксперты в заседаниях комиссии, а посещение собственниками комиссий будет осуществляться по их желанию и возможности.

237-Ф3 ввел новые поправки, которые возвращают досудебный порядок. Он проходит только тогда, когда комиссия выносит отрицательное решение. После этого собственник может обратиться в судебные органы.

В новом законе появился ретроспективный принцип. Сейчас оспаривание применяется только в этом году, а в новом законе рыночная стоимость при оценке недвижимости, при процедуре оспаривания применяется с момента утверждения кадастровой стоимости. Например, вы решили оспорить кадастровую стоимость через несколько лет после применения кадастровой оценки, если результат оказался положительным, то государство должно вернуть вам часть уплаченного налога или его зачесть.

Процесс оспаривания показывает, что если происходит изменение характеристик объекта недвижимости, который состоит на кадастровом учете, то кадастровая стоимость меняется вместе с датой, когда ее определили. Это может отрицательно повлиять на определение рыночной стоимости в качестве кадастровой.

На положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости влияет тесное взаимодействие собственника объекта недвижимости с оценщиком в процессе оспаривания.

Оценщики отмечают три положительных момента:

  1. Возможность исправить ошибки (различные неточности, размеры здания, участка и т.д.) с помощью декларации. Они подаются через МФЦ, портал Госуслуг или лично.
  2. Контроль над ГБУ.
  3. Порядок рассмотрения отчета. Когда и как можно исправить замечания в досудебном порядке.    

Мы можем подготовить весь пакет документов, включая отчет об оценке рыночной стоимости (оценка недвижимости). Тел. +7 (978) 775-24-12; адрес: г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21.

Все права защищены и охраняются законом. Разработка сайта - Growwweb

Любое копирование с сайта без разрешения администрации запрещено.

Все замечания и пожелания присылайте на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Аналитическая Корпоративная Группа (АКГ), г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21

тел.: +7 (8692) 41-70-91, +7 (978) 775 24 12, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Яндекс.Метрика

 Каталог предприятий и организаций

Видео презентация