Индексы и графики

Квартиры первичка/вторичка Севастополь

Подробнее

Индексы на 01.01.18
г. Севастополь    
Первичка, руб/кв.м 64 429 -0,5%
Вторичка, руб/кв.м 75 744  0,0%
Дома, руб/кв.м 68 004 -0,5%
Участки, руб/сот. 382 886 +1,1%
     
г. Симферополь    
Первичка, руб/кв.м 63 242 +1,0%
Вторичка, руб/кв.м 68 217

+1,7%

Дома, руб/кв.м 58 636 +1,8%
Участки, руб/сот. 299 626 -4,0%
     
г. Ялта    
Первичка, руб/кв.м 88 933 -1,4%
Вторичка, руб/кв.м 103 735 +1,5%
Дома, руб/кв.м  94 020 -2,0%
Участки, руб/сот. 840 003 -4,9%

Подробнее



К концу 2017 года рынок жилой недвижимости как первичный, так и вторичный стабилизировался, какого-либо роста или падения зафиксировано не было. Менее 3% всех предложений исчисляются в долларах США, что свидетельствует о практически полном переходе рынка недвижимости на национальную валюту.

Первичный рынок

SevNov1217-1

SevNov1217-2

SevNov1217-3

Вторичный рынок

SevNov1217-4

SevNov1217-5

SevNov1217-6

В целом весь 2017 год можно назвать стабильным, резких всплесков как в одну, так и в другую сторону не наблюдалось. Тенденция затухания колебаний цен, начатая в 2016 году, продолжилась на протяжении всего 2017 года и завершилась выходом на равновесную планку к концу года.

На первичном рынке строящиеся жилые комплексы г. Севастополя довольно трудно отнести к определенному классу. Различные критерии, по которым оценивается классность проекта, перемешиваются в одном комплексе от одного класса к другому.  

В структуре новостроек города преобладают объекты Комфорт класса. На их долю приходится более 80% общего объема предложения.

В рамках сегмента Бизнес класса позиционируются всего несколько комплексов.

Все объекты Комфорт и Бизнес класса представляют собой монолитно-каркасные дома с заполнением натуральными или искусственными блоками.

«Объекты эконом класса – панельки  на рынке представлены только в ЖК "Архитектор". Это единственный строящийся панельный проект на территории г. Севастополя. Дома Элит класса на территории города отсутствуют», - комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2017 года:

- квартиры на первичном рынке 64 429 руб./кв.м;

- квартиры на вторичном рынке 75 744 руб./кв.м;

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: -0,5%;

- квартиры на вторичном рынке: 0%. 

Подробнее: итоги 2017 года на рынке недвижимости Севастополя, Симферополя и Ялты http://akggroup.ru/otchety/besplatnye

По итогам сентября 2017 года на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости города прослеживается разновекторность направлений цен. На первичке цены немного снизались, на вторичке выросли на 0,6%.

SevNov0917-1

SevNov0917-2

SevNov0917-3

SevNov0917-4

SevNov0917-5

SevNov0917-6

Все застройщики города (первичный рынок) публикуют цены на квартиры в национальной валюте, однако около 5% позиционируемых оферт на вторичном рынке долларовые.

С начала текущего года рынок первички не поменял вектор своего направления – темп снижения продолжает превалировать, однако на вторичке на протяжении двух месяцев подряд (август и сентябрь) фиксируется небольшой рост.

Наиболее популярным среди застройщиков на первичном рынке, бесспорно, является Гагаринский район г. Севастополя. Этот спальный район привлекает застройщиков благодаря сформированным локальным центрам, наличием привлекательных свободных земельных участков для застройки и близостью моря.

На территории Ленинского района наблюдается низкий уровень активности застройщиков,  ввиду достаточно плотной застройки центральной части города и отсутствием свободных земельных участков.  В центральной части города строится всего один комплекс. Остальные объекты строятся в микрорайоне Остряки-Хрустали.

На территории Нахимовского района наблюдается самый низкий уровень активности застройщиков,  ввиду депрессивности района, характеризующийся низким уровнем жизни.  Нахимовский – промышленный район, где размещались градообразующие предприятия и жилье в большей степени было построено для рабочего класса. Соответственно, цены на квартиры в Нахимовском районе наиболее социальные.

 «Лидер  по объему вновь строящегося жилья в городе – это Гагаринский район. На его долю приходится 73,7% от общего количества ЖК. На Ленинский район приходится 17,1%, на Нахимовский – 9,2%. В Балаклавском районе строительство новостроек не ведется», - комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2017 года:

- квартиры на первичном рынке 64 827 руб./кв.м;

- квартиры на вторичном рынке 75 731 руб./кв.м;

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: -0,4%;

- квартиры на вторичном рынке: +0,6%.

Подробнее на: http://akggroup.ru/otchety/besplatnye

По итогам июля 2017 года на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости города Севастополя прослеживается легкое падение цен по ключевым микрорайонам города.

6 июля 2017 года. Пичуев Илья. Комментарии о состоянии рынка недвижимости Республики Крым. Объем ввода в эксплуатацию жилых комплексов, динамика сделок купли-продажи, застройщики, прогноз.

https://youtu.be/ITTELHURqys

Видеоматериалы. Пичуев Илья. Форум «Сonneсt Invest Crimea». Тема доклада: Состояние рынка недвижимости основных городов Крыма – г. Севастополь, г. Симферополь, г. Ялта. Цены, спрос, предложение, тенденции, прогнозы. Успешность реализации проектов застройки. Комплексное развитие территорий.

По итогам мая 2017 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксировано незначительное снижение средних цен по основным микрорайонам города.

По итогам I квартала 2017 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксирован незначительный рост средних цен по основным микрорайонам города, причем по темпу роста первичный рынок немного опережает вторичный.

В студии ForPost Илья Пичуев рассказал о состоянии рынка недвижимости.

Пичуев Н.Н. и Пичуев И.Н. приняли участие в общем собрании членов Экспертный Совет в Москве. В теплой и дружеской обстановке обсудили с коллегами планы на 2017 год и обменялись мнениями о дальнейшем развитии оценочной деятельности.

По итогам 2016 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя, г. Симферополя и г. Ялты зафиксировано снижение средних цен как на первичном, так и на вторичном рынке.

Все права защищены и охраняются законом. Разработка сайта - Growwweb

Любое копирование с сайта без разрешения администрации запрещено.

Все замечания и пожелания присылайте на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Аналитическая Корпоративная Группа (АКГ), г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21

тел.: +7 (8692) 41-70-91, +7 (978) 775 24 12, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Яндекс.Метрика
Видео презентация