Индексы и графики

Квартиры первичка/вторичка Севастополь

Подробнее

Индексы на 01.11.20
г. Севастополь    
Первичка, руб/кв.м 73 593 +0,9%
Вторичка, руб/кв.м 90 488 +0,5%
Дома, руб/кв.м 74 024 +0,6%
Участки, руб/сот. 427 844 +1,5%
     
г. Симферополь    
Первичка, руб/кв.м 71 679 +0,3%
Вторичка, руб/кв.м 77 567

+0,5%

Дома, руб/кв.м 49 108 +0,5%
Участки, руб/сот. 302 850 +0,1%
     
г. Ялта    
Первичка, руб/кв.м 100 388 +0,6%
Вторичка, руб/кв.м 106 9558 +0,2%
Дома, руб/кв.м  110 708 +0,4%
Участки, руб/сот. 762 177 +0,1%

Подробнее



SevNov1219 1

SevNov1219 2

За первые 2-2,5 года (2014, 2015 и часть 2016 года) после вхождения Республики Крым и города федерального значения Севастополя в состав Российской Федерации, состоялся процесс урегулирования цен на рынке недвижимости. При этом, после "революционной" ситуации на первой стадии урегулирования, наступил период эволюционного развития крымского рынка недвижимости, интегрировавшегося в общероссийскую систему ценообразования, с соответствующим уровнем социально-экономического развития региона и всегда находящегося под влиянием такого важнейшего для Крыма фактора, как привлекательное территориальное расположение и уникальные природные особенности полуострова.

Анализируя информацию об изменении цен на вторичном рынке жилья в г. Севастополь, г. Симферополь и г. Ялта, мы выполнили пересчёт цен на жилье в этих городах с рублёвого исчисления в долларовое исчисление.

При сопоставлении графиков цен в рублёвом исчислении с долларовым исчислением просматривается некоторая разница.

Так, на графиках цен в рублёвом исчислении хорошо просматривается переходный процесс колебания цен за 2014, 2015 и часть 2016 года как для Ялты, так и для Севастополя и Симферополя. На графике же цен в долларовом исчислении это явление практически отсутствует.

Наибольшая динамика изменения цен в долларовом исчислении наблюдается в Ялте – около 67%, несколько меньшая динамика у Севастополя – около 58% и ещё меньше у Симферополя – около 49%.

При этом следует отметить следующую особенность динамики цен в долларовом исчислении в Ялте – возрастая до максимума в 2014 году, цены с некоторыми колебаниями постепенно снижались к средине 2018 года. Некоторое поднятие цен к средине 2019 года – около 9%, можно считать несущественным на общем фоне снижения цен на 67%.

Описанная ценовая ситуация однозначно показывает, что в момент вхождения Республики Крым в Российскую Федерацию рынок Ялты был "перегрет" в ценовом отношении, т.е. продавцы (игроки на рынке), поднявшие цены на жилье к осени 2014 года до уровня около 35% от "стартовых" в марте, надеялись на значительное повышение спроса со стороны россиян. Однако, дальнейшее развитие событий показало, что эти ожидания не оправдались и при отсутствии соответствующего спроса, цены начали корректироваться в сторону уменьшения, снизившись к августу 2019 года даже меньше "стартовых" значений марта 2014 года на -15%.

И судя по информации с рынков недвижимости и далее продолжается тенденция снижения цен в долларовом исчислении, что в некоторой степени огорчает ялтинских продавцов (игроков на рынке) и одновременно радует потенциальных и реальных покупателей жилья в Большой Ялте.

А вот в Севастополе и Симферополе общая тенденция изменения цен иная, чем в Ялте.

Так, в Севастополе после подъёма цен осенью 2014 года до уровня около 58% от "стартовых" в марте, к 2016 году наблюдается снижение до уровня "стартовых" цен, а далее с некоторыми колебаниями наблюдается очень постепенное увеличение цен, уже превышая к августу 2019 года "стартовые" цены на 29%.

Несколько иначе развивались события в Симферополе. Наибольшие цены были достигнуты не в 2014, а к лету 2015 года до уровня около 49% от "стартовых" в марте 2014 года, т. е. с некоторым замиранием и отставанием от Ялты и Севастополя. Далее, как и в Севастополе, с некоторыми колебаниями наблюдается очень постепенное увеличение цен, уже превышая к августу 2019 года "стартовые" цены на 33%.

Таким образом, использую долларовое исчисление цен на недвижимость, можно констатировать, что в 2014 году недвижимость в Ялте была переоценена, а далее наблюдается постепенная и постоянная корректировка цен в сторону их снижения вплоть до конца 2019 году, при этом оставаясь наибольшими в Крыму.

В Севастополе и Симферополе явление переоценки также имело место быть, однако, в отличие от Ялты, в Севастополе через 2,0-2,5 года после коррекции на снижение, начался постепенный процесс поднятия цен, а в Симферополе коррекция цен на снижение проходила чуть менее года и так же с последующим постепенным процессом поднятия цен.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам 2019 года:

- квартиры на первичном рынке 67 401 руб./кв.м;

- квартиры на вторичном рынке 86 481руб./кв.м;

     - однокомнатные 91 810 руб./кв.м;

     - двухкомнатные 85 139 руб./кв.м;

     - трехкомнатные 82 495 руб./кв.м;

- домовладения 71 938 руб./кв.м;

- земельные участки 398 624 руб./сот.

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: -0,2%;

- квартиры на вторичном рынке: -0,3%.

     - однокомнатные -0,4%;

     - двухкомнатные -0,8%;

     - трехкомнатные +0,3%;

- домовладения: 0,0%;

- земельные участки: -0,3%.

Подробнее: итоги текущего месяца 2019 года на рынке недвижимости Севастополя, Симферополя и Ялты http://akggroup.ru/otchety/besplatnye

Все права защищены и охраняются законом. Разработка сайта - Growwweb

Любое копирование с сайта без разрешения администрации запрещено.

Все замечания и пожелания присылайте на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Аналитическая Корпоративная Группа (АКГ), г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21

тел.: +7 (8692) 41-70-91, +7 (978) 775 24 12, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Яндекс.Метрика

 Каталог предприятий и организаций

Видео презентация