Индексы и графики

Квартиры первичка/вторичка Севастополь

Подробнее

Индексы на 01.10.18
г. Севастополь    
Первичка, руб/кв.м 65 876 +0,9%
Вторичка, руб/кв.м 80 855 +1,3%
Дома, руб/кв.м 69 675 +0,3%
Участки, руб/сот. 390 690 +0,3%
     
г. Симферополь    
Первичка, руб/кв.м 64 704  +0,7%
Вторичка, руб/кв.м 72 441

+1,4%

Дома, руб/кв.м 51 553 -6,0%
Участки, руб/сот. 288 659 -4,2%
     
г. Ялта    
Первичка, руб/кв.м 87 112 -1,1%
Вторичка, руб/кв.м 104 096 +2,2%
Дома, руб/кв.м  103 091 +1,0%
Участки, руб/сот. 783 660 +0,9%

Подробнее



Что обычному гражданину нужно знать о  кадастровой стоимости?

В соответствии с ФЗ-237 проведение кадастровой оценки государство полностью сосредоточило в своих руках, забрав все полномочия у независимых оценщиков. 

По городу Севастополю заниматься проведением кадастровой оценки  вверено предприятию ГБУ Центр государственной кадастровой оценки.  

Определение кадастровой стоимости – это глобальная процедура, нацеленная на определение стоимости отдельных объектов скопом. При этом стоит отметить, что именно в результате массовости проведения этой оценки и возникают искривления, которые ведут к ее завышению и как следствие, образуется  непосильное налоговое бремя, которое должен будет заплатить собственник имущества. По сути, кадастровая стоимость делается скопом, без осмотра и, соответственно, не может учесть все нюансы и тонкости объекта, которые могут быть учтены только при индивидуальной оценки, выполненной экспертом, оценщиком. В результате не учета многих ценообразующих факторов объекта, которые могут значительно влиять на уменьшение стоимости, и возникает дисбаланс – завышение кадастровой стоимости, который можно исправить только путем оспаривания – проведения индивидуальной, независимой оценки.

Как узнать и где можно посмотреть кадастровую стоимость?

В качестве основного инструмента для лицезрения кадастровой стоимости используется  кадастровая карта - http://pkk5.rosreestr.ru

Для отображения кадастровой стоимости необходимо в верхнем левом углу нажать на соответствующую пиктограмму, вписав во всплывающее окно кадастровый номер объекта.  Кадастровый номер должен иметь четырнадцать знаков, между собой разделенных двоеточиями.

При правильном вводе кадастрового номера, если кадастровая стоимость земельного участка не отображается, то, соответственно, она еще не утверждена или не внесена в реестр ЕГРН.

Кто может рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости?

Рыночная стоимость объекта недвижимости нигде не отображается. Она рассчитывается независимыми оценщиками путем определенных расчетных процедур и выпуском отчета об оценке объекта недвижимости.

Для определения рыночной стоимости вам необходимо связаться с нами по тел. +7 (978) 775-24-12 или заехать к нам в офис по адресу: г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21.

Для понимания ориентира рыночной стоимости на нашем сайте вы можете воспользоваться бесплатными сервисами:

- Готовые обзоры рынка недвижимости: http://akggroup.ru/otchety/besplatnye

- Калькулятор определения стоимости: http://akggroup.ru/otsenka-kvartir-online

Представленные сервисы могут помочь собственникам объектов недвижимости для общего понимания порядка, ориентира рыночной стоимости и тенденций ее изменений.

Объективную рыночную стоимость вы можете заказать прямо сейчас у нас на сайте, позвонив по тел. +7 (978) 775-24-12 или обратиться по адресу: г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21.

Как рассчитать налог объекта недвижимости?

Налог формируется и рассчитывается налоговой службой. Уведомление о величине налога отправляется человеку по почте. Также эту величину можно посмотреть в Личном кабинете в интернете.

Ссылки налоговой службы по расчету налогов:

https://www.nalog.ru/rn92/service/tax/

https://www.nalog.ru/rn92/service/nalog_calc/

Нужно ли оспаривать кадастровую стоимость?

Спорить о величине кадастровой стоимости имеет смысл только тогда, когда она превышает действительную, ведь именно с кадастровой стоимости собственник платит налог в казну и ему совсем не нужно платить излишки. Разница между этими стоимостями – это "воздух",  за который платит собственник объекта недвижимости.

Оспорить  кадастровую стоимость вы можете прямо сейчас у нас на сайте, позвонив по тел. +7 (978) 775-24-12 или обратиться по адресу: г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21.

Кто может оспорить величину кадастровой стоимости?

Оспаривать результаты кадастровой стоимости объектов недвижимости, заявлять о неправомочности ее определения  могут как юридические, так и физические лица, если затрагиваются их права. На сегодня законодатель предусмотрел 2 варианта решения проблемы:

– через комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, которая создана в г. Севастополь и успешно функционирует;

– через судебную инстанцию.

Собственник объекта недвижимости может по своему желанию обращаться или в комиссию, или в суд. При обращении в комиссию как в орган досудебного разбирательства собственник имущества имеет меньше волокиты с документооборотом и меньшую финансовую нагрузку.

Что необходимо знать и подготовить при обращении в комиссию по оспариванию:

ФЗ-237 строго регламентированы сроки рассмотрения заявок на оспаривания кадастровой стоимости. Общий период всего документооборота не должен превышать 30 дней. 

Документы, которые подаются для рассмотрения вопроса об оспаривании:

  1. Заявление;
  2. Выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью;
  3. Копия документа о собственности;
  4. Отчет о независимой оценки, выполненный оценщиком.

Мы можем подготовить весь пакет документов, включая отчет об оценке рыночной стоимости. Тел. +7 (978) 775-24-12; адрес: г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21.

Что необходимо знать и подготовить при обращении в суд:

При судебном разбирательстве срок зависит от многих факторов и четко его определить практически невозможно. В суд прилагаются такие же документы, что и при обращении в комиссию, а также корешок об уплате госпошлины.

Помимо вышеуказанных затрат собственник имущества будет нести расходы, связанные с оформлением иска и услугами адвоката.

Наша компания предоставляет полный спектр услуг по оценке рыночной стоимости имущества и оспариванию кадастровой стоимости:

  1. Мы осуществляем предварительный расчет рыночной стоимости, который покажет собственнику, на сколько его кадастровая стоимость отличается от рыночной.
  2. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости проводится высококвалифицированными оценщиками с многолетним опытом работы с 1995 года.
  3. Проведение экспертизы отчетов об оценки объектов недвижимости, сделанные  другими оценщиками. В составе нашей компании есть действующие эксперты СРО, которые могут выполнить экспертизу – проверку отчета на соответствие рыночной стоимости и законодательству по оценочной деятельности.
  4. Мы проводим консультации по всем вопросам, связанным с оценкой объектов недвижимости при оспаривании как в комиссии, так в судебных инстанциях.
  5. Мы комплексно сопровождаем процесс оспаривания до момента внесения новой рыночной стоимости в ЕГРН.

Оспаривание кадастровой стоимости начинают только после консультаций со специалистами и клиентом. Клиент должен видеть, за что и сколько он платит. Все сроки и стоимости обговариваются с клиентом во время консультаций.

Мы готовы осуществить предварительный расчет рыночной стоимости, который покажет собственнику, на сколько его кадастровая стоимость отличается от рыночной. Только после положительного решения собственника дальше выпускается отчет об оценке рыночной стоимости и  запускается  весь механизм оспаривания.

Мы прилагаем все усилия, весь наш многолетний опыт, чтобы вы получили положительный результат от проделанной работы.

Оспорить  кадастровую стоимость вы можете прямо сейчас у нас на сайте, позвонив по тел. +7 (978) 775-24-12 или обратиться по адресу: г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21.

 

Ограничение ответственности

Информация и материалы, представленные на портале, могут быть использованы для общих информационных целей и не могут рассматриваться в качестве каких-либо рекомендаций. Мы не несем ответственности в отношении возможных убытков, полученных кому-либо в результате использования этих материалов, в случае обнаружения недостаточности или недостоверности информации. Мнения, прогнозы и выводы, изложенные на портале, основываются на субъективных суждениях авторов.

Заказать услугу

Все права защищены и охраняются законом. Разработка сайта - Growwweb

Любое копирование с сайта без разрешения администрации запрещено.

Все замечания и пожелания присылайте на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Аналитическая Корпоративная Группа (АКГ), г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21

тел.: +7 (8692) 41-70-91, +7 (978) 775 24 12, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Яндекс.Метрика
Видео презентация