Совместно с Обществом с ограниченной ответственностью «Рашин Рисёч Груп» была реализована Концепция наиболее эффективного использования земельного участка, расположенного в районе г. Феодосии.
География:
- Феодосия и окружение (Коктебель, Курортное, Береговое, Приморский).
- Побережье Судак-Алушта.
- Побережье Алушта-Ялта (часть Большой Ялты и Большой Алушты).
- г. Ялта.
Совместными усилиями провели маркетинговые исследования и анализ рынка недвижимости рассматриваемой локации, определили потенциалы спроса и предложения, выполнили анализ наиболее эффективного использования участка и его инвестиционного потенциала.
Цель:
Определение наиболее эффективного использования рассматриваемого земельного участка. Исследование подразумевало анализ всех физически возможных, законодательно разрешенных и экономически целесообразных вариантов использования земельного участка. В процессе анализировался комплекс факторов, характеризующих как непосредственно участок и его расположение, так и первичный рынок жилой недвижимости рассматриваемой локации.
Содержание исследования:
1. Описание цели, задач и методологии проведения исследования
2. Анализ социально-экономического состояния и инвестиционного климата
2.1 Сравнение социально-экономических показателей и инвестиционного климата г. Феодосии и городов аналогов
2.2 Планы администрации города по развитию города
Кластерный анализ
3.1 Описание принципов и метода применения кластерного анализа
3.2 Применение методов кластерного деления к исследуемому городу
3.3 Определение кластера местоположения Объекта
3.4 Анализ кластера местоположения участка – основные транспортные магистрали, связь с соседними кластерами и т.д.
Анализ Объекта
4.1 Анализ физических характеристик участка
4.2 Факторы, ограничивающие потенциальное использование участка
4.3 Анализ транспортной и пешеходной доступности
4.4 Измерение автомобильного трафика по прилегающим улицам
4.5 Анализ видимости участка
4.6 Анализ непосредственного окружения Участка. Характеристика окружающей застройки.
Анализ сегментов рынка недвижимости
5.1 Обзор рынка жилой недвижимости и кластера местоположения, тенденции развития
6. Исследование населения города (проведение опросов и интервью населения)
Определение уровня дохода, построение социально-демографического профиля
Определение структуры потребления
Выявление особенностей потребительского поведения
Выявление потребностей и пожеланий (чего не хватает в концепции города для жителей)
Определение имиджа района среди местных жителей
Определение спроса на приобретение недвижимости среди населения
Анализ ожиданий по поводу будущего развития города и соответствие этих ожиданий предлагаемой концепции
7. Экспертные интервью с ведущими игроками рынка недвижимости
классификация исследуемых сегментов рынка недвижимости
экспертная оценка объемов рынка по исследуемым сегментам
перспективные районы нового строительства, районы массовой застройки
крупные реализованные и планируемые проекты, заявленные на рынке
экспертная оценка местоположения Участка и типов недвижимости, рекомендуемых к строительству
экспертная модель объекта – тип недвижимости по каждому из сегментов, объём строительства, инфраструктура, потенциальные потребители
8. Формирование рекомендаций по комплексному развитию участка
8.1.Выявление сильных и слабых сторон, возможностей и угроз различных вариантов использования
8.2.Анализ наилучшего использования земельного участка с точки зрения экономической эффективности
8.3.Анализ сочетаемости различных вариантов использования
9. Рекомендации по концепции развития участка
9.1 Функциональное зонирование анализируемой территории
9.2 Рекомендации по этапам развития участка
9.3 Определение максимального выхода площадей различного функционального назначения, баланс территории
