Несмотря на то, что во время Великой Отечественной войны Севастополь был практически полностью разрушен, при его восстановлении были приняты все меры по воссозданию исторического облика ряда зданий и практически создан новый архитектурный ансамбль исторической центральной части города, а так же ряда улиц Корабельной стороны, Северной, Балаклавы и других районов. Повышенные требования сейсмостойкости формируют более сложные конструктивные решения при строительстве, что повышает расход материалов и создает свои архитектурные особенности.
Севастополь часто называют белокаменным вследствие использования натурального известняка, добываемого на карьерах в пригороде Севастополя. Так, здания в исторической центральной части города облицованы инкерманским камнем, который и придает неповторимый светлый и нарядный колорит.
За период послевоенного восстановления и уже современного строительства, в городе сформировалось достаточно разноплановое архитектурное многообразие в жилищном строительстве, что позволило выделить и классифицировать следующие основные типы жилых зданий (типы квартир):
«Старый фонд» (СФ) – здания довоенной постройки, уцелевшие или восстановленные после окончания войны. Этот тип недвижимости достаточно редко встречается, так как во время войны весь город был практически разрушен. Отличительные особенности – малоэтажность (2-х, 3-х этажные), бутовый фундамент, бутовые или известняковые несущие стены, деревянные перекрытия.
Отрицательные черты – высокая степень физического износа, деформация стен с появлением усадочных трещин на стенах, планировки квартир, не соответствующие современным требованиям.
Положительные черты – привлекательное месторасположение, возможность переезда по программе переселения из ветхого жилья.
«Хрущевка» (ХР) – здания постройки 50-х и 60-х годов XXв. Дома характеризуются удовлетворительным качеством строительства и отделки, однотипной архитектурой и высокой степенью физического износа. Этажность – 4-х и 5-ти этажные. Фундаменты – ленточные сборные, железобетонные, стены – несущие из крупных блоков пильного известняка, перекрытия – сборные железобетонные плиты, высота потолков 2,5-2,7 метра, площадь кухни 5-7 кв.м.
Отрицательные черты– высокий физический износ, низкая высота потолков, малая площадь квартир, коридора и кухни, отсутствие лифтов, невысокое качество строительства.
Положительные черты– стены из натурального камня, привлекательное месторасположение, относительно невысокая цена квартир.
«Брежневка» (БР) – здания постройки 60-х – начало 70-х годов XXв. Мало чем отличаются от «Хрущевок». Дома характеризуются удовлетворительным качеством строительства и отделки, однотипной архитектурой и высокой степенью физического износа. Этажность - 5 этажей. Фундаменты – ленточные сборные, железобетонные, стены – несущие из крупных блоков пильного известняка, перекрытия – сборные железобетонные плиты, высота потолков 2,6-2,7 метра, площадь кухни 6-7 кв.м.
Отрицательные черты– высокий физический износ, низкая высота потолков, малая площадь квартир, коридора и кухни, отсутствие лифтов, невысокое качество строительства.
Положительные черты– стены из натурального камня, относительно невысокая цена квартир.
«Сталинка» (СТ) – здания, построенные в послевоенный период. Массовая застройка этим типом домов осуществлялась в центральной части города – историческом центре. Дома характеризуются относительно высоким качеством строительных работ, отличительными архитектурными решениями и выгодным месторасположением. Этажность – 2-4 этажей. Фундаменты – бутобетонные, железобетонные, стены – несущие из мелких блоков известняка или ракушечника, толщиной до 1 м, перекрытия – блоки известняка по металлическим балкам; высота потолков 3,1-3,5 м.
Отрицательные черты– высокий физический износ, планировки квартир, не соответствующие современным требованиям.
Положительные черты– привлекательное месторасположение, высокие потолки, толщина стен до 1 м, большие площади квартир, стены из натурального камня.
«Улучшенная» (УЛ) – жилые здания, построенные в 70-х – 90-х годах. Массовая застройка этим типом домов осуществлялась на Летчиках, Камышах и Остряках. «Улучшенные» квартиры делятся на два типа:
«Панель». Этажность – 9-12 этажей. Фундаменты – сборные железобетонные, стены – сборные железобетонные панели, перекрытия – сборный железобетон, высота потолков 2,5-2,6 м. Дома характеризуются увеличенными площадями квартир и кухонь, наличием лоджий, раздельными комнатами, наличием лифта и мусоропровода.
Отрицательные черты – весь конструктив из железобетонных панелей, низкие потолки.
Положительные черты – увеличенные площади квартир, раздельные комнаты, наличие лоджий, лифта и мусоропровода.
«Чешка». Этажность – 5 этажей. Фундаменты – сборные железобетонные, стены – крупные блоки пильного известняка, перекрытия – сборный железобетон; высота потолков 2,7-2,8 м. Дома характеризуются увеличенными площадями квартир и кухонь, наличием лоджий, раздельными комнатами, наличием мусоропровода.
Отрицательные черты – отсутствие лифтов.
Положительные черты – стены из натурального камня, увеличенные площади квартир, раздельные комнаты, наличие лоджий и мусоропровода.
«Элитная» (ЭЛ) – проекты современного жилья, выполненные по индивидуальному проекту, с большими площадями квартир, улучшенными характеристиками и планировками, соответствующими современным требованиям (кухни-студии, свободная планировка и т.п.). Этажность 5-17 этажей. Конструктив - монолитно-каркасная технология с утеплением, заполнение стен – газобетон, пенобетон или ракушечник. В зданиях этого типа предусматривают наличие подземного или наземного паркинга. Конструктивно выделенная территория вокруг здания благоустроенная, огороженная и находится под охраной.
