В печати стала появляться информация о новых отчетах по кадастровой оценки объектов недвижимости. Так, например, в Москве кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости снизилась на 10%. Хочется, конечно, знать чего ждать собственникам недвижимости от новой процедуры. Эксперты видят положительные стороны. Например, срок по оспариванию кадастровой стоимости в комиссиях сокращен до одного месяца, а 237-Ф3 отменяет обязательный досудебный порядок. Нагрузка должна будет распределиться между комиссиями по оспариванию результатов кадастровой стоимости и судебными инстанциями. Оценщики будут участвовать как эксперты в заседаниях комиссии, а посещение собственниками комиссий будет осуществляться по их желанию и возможности.
237-Ф3 ввел новые поправки, которые возвращают досудебный порядок. Он проходит только тогда, когда комиссия выносит отрицательное решение. После этого собственник может обратиться в судебные органы.
В новом законе появился ретроспективный принцип. Сейчас оспаривание применяется только в этом году, а в новом законе рыночная стоимость при оценке недвижимости, при процедуре оспаривания применяется с момента утверждения кадастровой стоимости. Например, вы решили оспорить кадастровую стоимость через несколько лет после применения кадастровой оценки, если результат оказался положительным, то государство должно вернуть вам часть уплаченного налога или его зачесть.
Процесс оспаривания показывает, что если происходит изменение характеристик объекта недвижимости, который состоит на кадастровом учете, то кадастровая стоимость меняется вместе с датой, когда ее определили. Это может отрицательно повлиять на определение рыночной стоимости в качестве кадастровой.
На положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости влияет тесное взаимодействие собственника объекта недвижимости с оценщиком в процессе оспаривания.
Оценщики отмечают три положительных момента:
- Возможность исправить ошибки (различные неточности, размеры здания, участка и т.д.) с помощью декларации. Они подаются через МФЦ, портал Госуслуг или лично.
- Контроль над ГБУ.
- Порядок рассмотрения отчета. Когда и как можно исправить замечания в досудебном порядке.
Мы можем подготовить весь пакет документов, включая отчет об оценке рыночной стоимости (оценка недвижимости). Тел. +7 (978) 775-24-12; адрес: г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21.
