Итоги
По итогам 2-го квартала 2025 года на рынке недвижимости г. Севастополя снижение прекратилось и цены показали положительную динамику роста по всем секторам жилой и коммерческой недвижимости.
Итоги 2-го квартала 2025 г. на рынке недвижимости:
- В июне 2025 года Севастополь на ПМЭФ заключил соглашения о комплексном развитии территорий.
Договор о комплексном развитии территории (КРТ) на 6-м км Балаклавского шоссе. Компания «ИнтерСтрой» примет участие в создании полноценного микрорайона, в котором будут построены: школа на 1000 мест, два детских сада по 250 мест в каждом, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс, магазины и торговые центры.
Инвестиции в проект составят 26 миллиардов рублей. Площадь застройки — 84 га, а малоэтажная застройка (не более 4 этажей) создаст уютную и спокойную атмосферу.
Соглашение с Alias Group. Инвестиции составят 180 миллиардов рублей в социально-экономическое развитие. В Балаклавском районе, рядом с Сапун-горой, появится современный жилой комплекс на 26 тысяч жителей. Это не просто дома, а целый новый микрорайон с 3 школами, 6 детскими садами, поликлиниками, торговым и бизнес-центрами. Более 4 км променадов, бассейны, амфитеатр — всё для комфортной жизни.
Соглашение с ГК «Парангон» о строительстве нового многофункционального торгово-развлекательного комплекса «Аквамарин Премьер» на улице Парковой, 6. Это проект более чем на 5 миллиардов рублей.
Соглашение о строительстве еще одного нового микрорайона в районе Сапун-горы. Это масштабный проект на 34,6 миллиарда рублей. «Севпроектмонтаж» построит:
новую школу на 1800 мест,
четыре детских сада по 225 мест каждый,
поликлинику,
современные спортивные площадки.
В результате реализации этого соглашения в городе появится комфортабельный микрорайон с развитой инфраструктурой.
- На очередном заседании 09.06.2025 года Центральный Банк снизил на 1 пункт ключевую ставку к уровню 20% годовых. Снижение ключевой ставки говорит о положительных тенденциях в экономике, что несомненно, положительно сказывается на рынке недвижимости.
- С 1 июля Сбербанк снова снизил ставки по ипотеке. Ставки по рыночной ипотеке снизились до 2% в зависимости от размера первоначального взноса. Это уже второе снижение ипотечных ставок за месяц.
ставки от 21,4% на покупку новостройки
ставки от 21,8% на покупку вторичного жилья
ставки от 21,8% по программе «Строительство жилого дома»
- Цифровой рубль должен появится в 2026 году.
ЦБ утвердил график внедрения цифрового рубля, причем массовый запуск запланирован уже на следующий год. Поправки в законопроект уже в Госдуме.
Этапы внедрения:
С 1 сентября 2026 — крупные банки должны обязаны обеспечить клиентам доступ к операциям с цифровым рублем;
С 1 сентября 2027 — к ним присоединятся остальные банки и компании с выручкой от 30 млн
С 1 сентября 2028 — присоединятся все остальные (кроме малого бизнеса с оборотом меньше млн).
- Свыше 12 млн россиян установили самозапрет на кредиты.
В будущем правительство планирует расширить применение механизмов самозапретов, чтобы предоставить гражданам дополнительные инструменты для защиты в цифровой среде, сообщил вице-премьер, руководитель аппарата правительства России Дмитрий Григоренко.
«Выплату на погашение ипотеки в 450 000 рублей предложили ввести для семей, где родился второй ребенок. Сейчас эту меру поддержки могут получить только многодетные семьи с тремя детьми. Законопроект, находится на рассмотрении в Госдума.
«Несомненно, выплата облегчит семейное ипотечное бремя и положительно скажется на бюджете семьи», - комментирует управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.
Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца:
- квартиры на первичном рынке 162 466 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 171 177 руб./кв.м;
- домовладения 134 681 руб./кв.м;
- земельные участки 1 128 741 руб./сот.
Изменения цен за текущий месяц:
- квартиры на первичном рынке: +2,1%;
- квартиры на вторичном рынке: +1,4%.
- домовладения: +0,6%;
- земельные участки: +3,5%.
Подробнее: итоги текущего месяца 2024 года на рынке недвижимости Севастополя, Симферополя и Ялты http://akggroup.ru/otchety/besplatnye
