Итоги
По итогам 4-го квартала 2025 года и в целом года на рынке недвижимости г. Севастополя рост продолжился и цены показали положительную динамику по всем секторам жилой и коммерческой недвижимости. Стоит особо отметить, что впервые за всю историю наблюдений первичный рынок жилой недвижимости обогнал вторичный по удельным ценам величины квадратного метра.
Итоги 4-го квартала 2025 г. на рынке недвижимости:
1. Совет директоров Банка России 22 декабря 2025 года в очередной раз снизил ключевую ставку на 0,5% до 16% годовых. Снижение ключевой ставки говорит о положительных тенденциях в экономике, что несомненно, положительно сказывается на рынке недвижимости.
«В таких условиях мы ожидаем смягчения денежно-кредитной политики, к концу 2026 года ключевая ставка может достичь 12%», — Г. Греф.
2. Грядет реформирование программы «Семейная ипотека». Планируется вместо единой ставки в 6% ввести дифференцированную:
12% — на первого ребёнка
6% — на второго
4% — на третьего и более.
3. С декабря 2025 г стартовал эксперимент по легализации услуг гостевых домов. Новый закон позволит сделать эту сферу деятельности более понятной, прозрачной и даст, в том числе, дополнительные возможности для привлечения доходов в городской бюджет. Чтобы с 1 января 2026 года владельцы гостевых домов смогли легально вести деятельность, им нужно добавить сведения в Единый реестр классифицированных средств размещения. Ранее сообщалось, что Крым занял лидирующую позицию среди регионов России, участвующих в эксперименте.
4. В 2025 году Сбербанк выдал рыночной ипотеки более чем на 500 млрд. Исследование аналитиков Домклик показало, что квартальные объемы выдач в среднем росли на 60%. Основной драйвер — снижение ключевой ставки ЦБ.
5. Сбербанк с 25 декабря увеличивает максимальный дисконт на ставки по базовым программам ипотеки при покупке недвижимости на Домклик с 1% до 1,5%.
Таким образом, минимальные ставки составят:
от 15,9% — на первичку
от 16,5% — на вторичку
«Снижение ставок по ипотечным продуктам несомненно оживит рынок вторичной недвижимости, что в свою очередь положительно скажется и на всей строительной отрасли в целом», - комментирует управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.
Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца:
- квартиры на первичном рынке 179 985 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 178 417 руб./кв.м;
- домовладения 142 071 руб./кв.м;
- земельные участки 1 176 016 руб./сот.
Изменения цен за текущий месяц:
- квартиры на первичном рынке: +2,4%;
- квартиры на вторичном рынке: +1,2%.
- домовладения: +3,7%;
- земельные участки: +0,6%.
Подробнее: итоги текущего месяца 2024 года на рынке недвижимости Севастополя, Симферополя и Ялты http://akggroup.ru/otchety/besplatnye
