По итогам 2021 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксирован стабильно высокий рост средних цен. Рост цен на вторичном рынке с начала 2021 года составил около 50%. Коммерческая недвижимость тоже в цене прибавила. 

В конце декабря ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых. Также в этом месяце в Министерстве строительства разработали законопроект о системе учета рынка аренды жилых помещений. Проект закона направлен на защиту и прозрачность участников рынка аренды жилых помещений.

Факторы, сыгравшие главную роль на изменение показателей рынка в 2021 году:

1. Отсутствие комплексной застройки для строительства многоквартирных жилых домов;

2. Уплотнение  - точечная застройка существующей градостроительной ситуации;

3. Высокий и постоянно растущий материковый (внешний)  спрос на жилье для инвестирования и переезда;

4. Действие западных санкций и ограничения финансовых ресурсов основных банковских игроков страны.

В Севастополе в ноябре 2021 года утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков г. Севастополя, которая будет действовать с 01.01.2022 г.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 5349-РДИ от 10.11.2021 года утверждена кадастровая стоимость 103 021 земельных участков, расположенных на территории города Севастополя.

"Новая величина кадастровой стоимости коснется всех собственников земельных участков так как от нее будет рассчитывается как земельный налог, так и величина арендной платы", - комментирует управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2021 года:

- квартиры на первичном рынке 114 263 руб./кв.м;

- квартиры на вторичном рынке 141 943 руб./кв.м;

     - однокомнатные 155 328 руб./кв.м;

     - двухкомнатные 142 128 руб./кв.м;

     - трехкомнатные 128 372 руб./кв.м;

- домовладения  103 121 руб./кв.м;

- земельные участки 751 496 руб./сот.

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: +2,8%;

- квартиры на вторичном рынке: +2,9%.

     - однокомнатные +2,9%;

     - двухкомнатные +4,0%;

     - трехкомнатные +1,8%;

- домовладения: +2,4%; 

- земельные участки: +6,0%.

Подробнее: итоги текущего месяца 2021 года на рынке недвижимости Севастополя, Симферополя и Ялты http://akggroup.ru/otchety/besplatnye