По итогам марта 2022 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксирован всплеск средних цен.
Центральный Банк повысил ключевую ставку до РЕКОРДНЫХ 20% годовых. Это может похоронить рынок ипотеки в стране. Люди просто буду не готовы к таким финансовым нагрузкам. Ни один здравомыслящий человек не захочет обслуживать ипотеку при ставке выше 20%, что неизбежно в нынешней ситуации. При сроке ипотек в 20-25 лет переплата вырастет в десятикратные размеры. Сохранение ключевой ставки на заградительном уровне в 20% очень негативно скажется на рынке ипотечного кредитования. Сохранение на том же уровне ключевой ставки говорит о продолжающихся негативных тенденциях в экономике страны. Соответственно, рынок недвижимости будет продолжать лихорадит вслед за всей ситуацией. Пока еще нет четких правил игры на ипотечном рынке первичной недвижимости. Хаотичность ставок в разных банков является этому подтверждение.
На сегодня по ипотеке в Крыму и Севастополе:
👉🏻 Банк РНКБ выдает ипотеку под 13,2-14,3% годовых. Ставка поднялась на 2 п.п.
👉🏻 Банк России не выдает ипотеку. Все ипотечные программы приостановлены.
👉🏻 Ген Банк не выдает ипотеку. Все ипотечные программы приостановлены.
👉🏻 СберБанк по Крымским объектам выдает ипотеку. Ставка колеблется около 18% годовых.
Теперь ипотека с господдержкой составит 12% годовых. Владимир Путин поддержал повышение ставки с господдержкой с 6,5% до 12%. Также стоит отметить и позитивные тенденции: увеличен кредитный лимит по льготной ипотеке с 3 000 000 р. до 6 000 000 рублей, что для Севастополя и Крыма является архиважным, так как ценник на жилье в регионах почти приблизился к столичным.
Особо хочется подчеркнуть, что три льготные программы - Семейная, сельская и дальневосточная ипотеки сохранят свои ставки на прежнем уровне без повышения!
«Государственная дума приняла во втором и третьем чтениях закон о кредитных каникулах по ипотеке. В период с 28 февраля по 1 октября 2022 года физлица могут обратиться к банку с требованием о возможности рассрочки или ограничения ежемесячного платежа на срок до 6 месяцев. Главное условия предоставление каникул: существенное падение дохода человека более 30%", - комментирует управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.
Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2022 года:
- квартиры на первичном рынке 129 986 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 156 373 руб./кв.м;
- однокомнатные 169 683 руб./кв.м;
- двухкомнатные 154 972 руб./кв.м;
- трехкомнатные 144 466 руб./кв.м;
- домовладения 114 155 руб./кв.м;
- земельные участки 841 212 руб./сот.
Изменения цен за текущий месяц:
- квартиры на первичном рынке: +9,7%;
- квартиры на вторичном рынке: +7,3%.
- однокомнатные +6,1%;
- двухкомнатные +7,0%;
- трехкомнатные +9,2%;
- домовладения: +8,7%;
- земельные участки: +9,3%.
Подробнее: итоги текущего месяца 2022 года на рынке недвижимости Севастополя, Симферополя и Ялты http://akggroup.ru/otchety/besplatnye
