По итогам 2022 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксировано стабильное снижение средних цен на протяжении уже более 6 месяцев. Коммерческая недвижимость тоже в цене просела.
Итоги 4 квартала на рынке недвижимости:
- Все Крымчане и Севастопольцы, попавшие под частичную мобилизацию, получат земельные участки в Республике Крым. При этом будет совершенно не важно сколько и где он участвовал в СВО. Будет важен просто факт участия.
- 5% квартир застройщик обязан будет передать городу при застройке Севастополя. Правительство Севастополя приняло постановление в котором прописаны цифра в размере 5% от общего числа квартир, которое должен передать застройщик городу за право участия в проектах комплексного развития территорий. Переданные квартиры будут получать люди, стоящие на учете и переселенцы из аварийного жилья. «То есть базово у нас не менее 5% — если, условно говоря, город не вкладывается. Если паритетное финансирование инфраструктуры, то мы можем устанавливать более высокие параметры передачи квартир», — Михаил Развожаев.
- "Объем выдачи ипотеки в октябре по России упал на 20%", - ЦБ РФ.
По словам Набиуллиной падение ипотеки оценено по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда ситуация была весьма благоприятной. Однако за текущий год ситуация обратная, за десять месяцев наблюдается рост ипотеки на 10-12%.
«Кредитование сейчас растет хорошими достаточно темпами, особенно корпоративное, это показывает, что процесс структурной трансформации экономики действительно идет: предприятия используют кредитные ресурсы, чтобы адаптироваться к новым условиям и заместить внешние заимствования. Так, по предварительным оценкам, за 10 месяцев года корпоративный портфель вырос на 9,9%, что чуть больше, чем в прошлом году», - Набиуллина.
- В 2023 году введут ограничительные меры предложениями по 0% ставками по ипотеке. Действительно сейчас можно встретить предложения с практически нулевыми ставками по ипотеке. По сути - это некий механизм обхода завышенных ставок за счет итоговой стоимости объекта. То есть бремя все равно сохраняется для заемщика только оно "хитрым" способом скрыто в итоговой величине объекта. «Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку якобы предлагают даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры в таком договоре на 20-30% завышена. И часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать квартиру за эти деньги на вторичном рынке уже не получится. Здесь риски и для заемщика, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте. Они вступят в силу в начале следующего года» - Набиуллина.
- Утверждены новые результаты кадастровой стоимости земельных участков в г. Севастополе. Распоряжением ДИЗО от 15.11.2022 года утверждена кадастровая стоимость 111 тыс. земельных участков г. Севастополя. Новые цифры по кадастровой стоимости вступят в силу и будут действовать с 1 января 2023 года. Напоминаем, что кадастровая стоимость применяется сугубо для налогообложения объектов недвижимости, при расчете налогов и арендной платы.
- Владимир Путин продлил льготную ипотеку до 1 июля 2024 г. Программа льготного кредитования продлевается еще на 1,5 года. Но при этом увеличивается ставка на 1% и будет составлять 8%. Стоит отметить, что ипотека с господдержкой пользуется огромным спросом и является неким локомотивом первичного рынка. Программа была запущена государством в 2020 году и несомненно поддержала первичный рынок по всей стране. "Продление льготной ипотеки не даст стремительному падению цен на рынке недвижимости Севастополя и Крыма, а так же стимулирует спрос, что поддержит рынок в это непростое время", - комментирует управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.
Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2022 года:
- квартиры на первичном рынке 128 273 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 141 537 руб./кв.м;
- однокомнатные 153 548 руб./кв.м;
- двухкомнатные 140 988 руб./кв.м;
- трехкомнатные 130 076 руб./кв.м;
- домовладения 96 263 руб./кв.м;
- земельные участки 756 875 руб./сот.
Изменения цен за текущий месяц:
- квартиры на первичном рынке: -2,6%;
- квартиры на вторичном рынке: -5,6%.
- однокомнатные -6,0%;
- двухкомнатные -5,8%;
- трехкомнатные -4,9%;
- домовладения: -4,3%;
- земельные участки: -2,5%.
Подробнее: итоги текущего месяца 2022 года на рынке недвижимости Севастополя, Симферополя и Ялты http://akggroup.ru/otchety/besplatnye
