На сегодняшний день на рынке жилой недвижимости г. Севастополя наблюдается небольшой рост рублевых цен как на первичном, так и на вторичном сегментах.
Этот рост в национальной валюте обусловлен, прежде всего, некоторой утратой рубля своих позиций на валютном рынке в текущем месяце.
Изменения курса рубля к доллару США с каждым месяцем все меньше влияет на цены жилой недвижимости города. Доллар потихоньку сходит с олимпа основной ценообразующей валюты жилой недвижимости. Первичный рынок практически перешел на национальную валюту.
Сделок купли-продажи на рынке жилой недвижимости по-прежнему совершается мало, рынок застойный. Предложение в разы превышает спрос.
Типично мотивированный покупатель ждет снижения рублевых цен и рыночную обоснованность формирование цены квартиры, особенно это касается новостроек. Севастополь занимает одно из лидирующих мест на рынке недвижимости по ценовому показателю стоимости жилья, уступая г. Москве и г. Санкт-Петербургу. Такое положение, естественно, не устаивает покупателей, особенно из отдаленных регионов Российской Федерации, где цены на жилье в несколько раз ниже столичных.
Типично мотивированный продавец резко снижать цены не торопится, обосновывая это нестабильной внешнеэкономической ситуацией и волатильностью курса национальной валюты. Особенно это касается тех продавцов, которые хотят переехать на материковую Украину или в страны Европы.
Рынок находится в состоянии "дрейфа".
«В результате нахождения компромисса покупателя с продавцом при сделке купли-продажи снижение цены – торг в некоторых случаях превышает типичный в несколько раз. При пересчете стоимости квартиры на рубль, продавец готов пересчитывать по курсу ниже 60 рублей за доллар США», - комментирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.
Цены квартир на 1 декабря 2015 г.:
- квартиры на первичном рынке 69 230 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 82 761 руб./кв.м;
- 1-но комнатные 82 994 руб./кв.м;
- 2-х комнатные 81 305 руб./кв.м;
- 3-х комнатные 83 984 руб./кв.м;
Изменение цен к предыдущему месяцу:
- квартиры на первичном рынке: +1,2%;
- квартиры на вторичном рынке: +1,9%;
- 1-но комнатные: +1,4%;
- 2-х комнатные: +1,3%;
- 3-х комнатные: +3,2%.
