Город Евпатория можно условно подразделить на следующие микрорайоны:
Старый город. Охватывает зону старинной (дореволюционной) застройки, сохраняет планировку средневекового Гезлева. Достаточно тихий район (кроме набережной им. Терешковой). Расстояние до моря – не более 700 м. Его существенный минус – отсутствие нормальных дорог. В этом районе преимущественно частные дома, а также дома, поделенные на квартиры с несколькими хозяевами.
Санаторно-курортная зона (санаторный район, курортная зона). Часто эти два микрорайона объединяют в один – курортно-санаторный. Свое название эти микрорайоны получили из-за огромного количества расположенных здесь оздоровительных санаториев, пансионатов и гостиниц. Здесь созданы все условия для комфортного отдыха курортников. Удобная транспортная развязка, неплохие дороги с начерченными пешеходными переходами, множество маленьких магазинчиков, кафешек и ночных клубов, пляжи. Можно сказать, что здесь собраны практически все увеселительные заведения и развлечения, особенно в курортный период. Жилая недвижимость, в основном, представлена частным сектором.
Центр. Преимущественно многоэтажная застройка, большое количество магазинов и другой инфраструктуры. Расстояние до моря – от 1 до 3 км.
Район городского театра. Район города с красивыми, старинными зданиями. Одно-двухэтажные дома, застройки частного сектора, административные здания. Расстояние до моря – в пределах 900 м.
Район центрального рынка. Небольшой район с хорошей транспортной развязкой, поликлиникой, школой, административными зданиями и магазинами. Небольшое количество пятиэтажных домов. Расстояние до моря – в пределах 1,3 км.
Район Пожарки. Застройка индивидуальными жилыми домами, небольшое количество пяти и девятиэтажных многоквартирных домов. Расстояние до моря – в пределах 1,1 км.
Вокзальный. Район ж/д вокзала и автовокзала. Характерна высокая деловая активность. Хорошее транспортное сообщение. Здесь сосредоточены магазины, офисы, представительства. Застройка, в основном, пятиэтажными жилыми домами. Расстояние до моря – в пределах 2 км.
Район Кольца. Охватывает частный и многоэтажный массивы, расположенные соответственно справа и слева от улицы Перекопской. Относительно близок к морю (от 100 до 400 метров). Есть летний микрорынок, магазины.
Пересыпь. Район расположился вдоль морского побережья (ул. Симферопольская) - узкая полоса вдоль моря при въезде в Евпаторию Частные постройки, мини-гостиницы, отели и пансионаты. Расстояние до моря – в пределах 200 м.
Мойнаки. Спальный район с развитой инфраструктурой: школы, детские сады, больницы, аптеки, банковские отделения, магазины. Прилегает к одноимённому озеру (лиману). Преимущественно многоэтажная застройка. Рядом – грязелечебница «Мойнаки»; до моря – 20-40 минут ходьбы.
Универсам. Один из деловых центров города. Застройка, в основном, 5-ти и 9-ти этажные дома новой постройки. Развитая инфраструктура. Расстояние до моря – в пределах 2,8 км.
8-ой микрорайон. Спальный район, многоэтажные жилые дома, в основном 5, 9 этажей, новые постройки. Развитая инфраструктура, детские площадки, автостоянки, на цокольных этажах расположены магазины, аптеки, коммунальные службы. Расстояние до моря – в пределах 2,9 км.
9-ый микрорайон. Спальный район с многоэтажными (5, 6, 11, 14 этажей) жилыми домами. Развитая инфраструктура, хорошее озеленение района, школы, детский сад, на цокольных этажах многоэтажек – магазины, банковские отделения, стоянки, детские площадки. Расстояние до моря – в пределах 2,9 км.
За линией. Пятиэтажные дома, спальный район, находящейся за линией железной дороги. В основном в этом районе можно встретить пятиэтажки. Район сам по себе тихий, если не считать шум от рядом проходящих поездов. Близко расположен к авто и ж/д вокзалам. Расстояние до моря – в пределах 2,2 км.
Планы. Район застроен частными домовладениями, многоэтажками относительно новой постройки, развита своя инфраструктура. Расстояние до моря – в пределах 2,4 км.
Слободка. Достаточно большой район, который состоит из частого сектора. Можно встретить как одноэтажные, так и двухэтажные дома, и частные пансионаты. На маленьких улицах района относительно тихо, инфраструктура развита слабовато. Расстояние до моря – в пределах 1,7 км.
Авиагородок. Район спокойный, если не обращать внимания на шум проходящих поездов. Своя развитая инфраструктура. Постройки в этом районе разные: есть частные дома, двух-, пяти- и девятиэтажные многоквартирные дома. Расстояние до моря – в пределах 2,5 км.
Нахаловка и район ст. Товарная. Северная часть города. Основной типа застройки – частный сектор. Характерен наличием маленьких магазинчиков, слабо развитой инфраструктурой. Общественный транспорт развит слабо. Расстояние до моря – в пределах 2,4 км.
Спутник-1 и Спутник-2. Районы элитной коттеджной застройки. Слабо развитая инфраструктура.
Исмаил-Бей. Крупный, спальный район с частными домами на окраине города, инфраструктура: магазины, школа, общественный транспорт.
