Цель проведения оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки – имущества компании для решения хозяйственных вопросов.
Стивидорная компания АВАЛ основана в 2015 году. Главный офис компании расположен в Москве, перевалочные мощности предприятия размещены в акватории незамерзающей глубоководной бухты на юго-западе Крымского полуострова. Универсальный перегрузочный комплекс обрабатывает зерновые, генеральные грузы, контейнерные, навалочные, негабаритные и тяжеловесные грузы. Инфраструктуру предприятия образуют четыре причала, зерновой терминал, открытые и закрытые склады, оснащенные портовыми сооружениями и объектами, автомобильными и железнодорожными подъездными путями, крановым оборудованием и перегрузочной техникой, ремонтные цеха. Глубины у причалов и технические средства позволяют принимать и обрабатывать суда дедвейтом до 120 000 тонн. На территории комплекса оборудованы зона таможенного контроля и пункт пропуска через государственную границу Российской Федерации. Технические возможности перегрузочного комплекса позволяют обрабатывать свыше 8,5 млн. тонн грузов различной номенклатуры и сложности в год, в том числе 5 млн. тонн зерна и до 55 тыс. TEUs контейнерных грузов.
СОДЕРЖАНИЕ:
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ
4. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
5. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ
5.1 ОБЩИЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.2 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
6. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С УКАЗАНИЕМ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
7.1 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ И МАТЕРИАЛОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЗАКАЗЧИКОМ
7.2 АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ
7.2.1. РЕСПУБЛИКА КРЫМ
7.2.4. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
7.3 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, А ТАКЖЕ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ
8.1 АНАЛИЗ ВЛИЯНИЯ ОБЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ РОССИИ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
8.2 ОСНОВНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЕГИОНА
8.3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СЕГМЕНТА РЫНКА, К КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ. АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ДАННЫХ О ЦЕНАХ СДЕЛОК И (ИЛИ) ПРЕДЛОЖЕНИЙ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ СЕГМЕНТОВ РЫНКА, К КОТОРЫМ МОЖЕТ БЫТЬ ОТНЕСЕН ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ ПРИ ФАКТИЧЕСКОМ, А ТАКЖЕ ПРИ АЛЬТЕРНАТИВНЫХ ВАРИАНТАХ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ С УКАЗАНИЕМ ИНТЕРВАЛА ЗНАЧЕНИЙ ЦЕН.
8.4 АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКИХ ДАННЫХ О ЦЕНАХ СДЕЛОК (ПРЕДЛОЖЕНИЙ).
8.5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ И АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СПРОС, ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ СОПОСТАВИМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ИНТЕРВАЛОВ ЗНАЧЕНИЙ ЭТИХ ФАКТОРОВ.
9. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
10. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
10.2 ОБЩАЯ МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
10.3 ВЫБОР ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ РАСЧЕТА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
11. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ
11.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ
11.2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ
Определение ставки дисконтирования
11.2.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МЕТОДОМ ДИСКОНТИРОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ
Определение затрат на строительство улучшений земельного участка
Определение потенциального валового дохода (ПВД) от продажи застраиваемого ОКСа.
Определение действительного валового дохода (ДВД) от продажи застраиваемого ОКСа
Расчёт текущих операционных расходов (ОР) и чистого операционного дохода (ЧОД) от продажи застраиваемого застраиваемого ОКСа
Расчёт стоимости земельного участка методом дисконтирования денежных потоков (доходы от продажи)
12. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
14. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
15. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
16. П Р И Л О Ж Е Н И Я
- ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ КВАЛИФИКАЦИЮ И ПОЛНОМОЧИЯ ОЦЕНЩИКА
- ДОКУМЕНТЫ ПО ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ
- ИНФОРМАЦИОННЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Объем исследования – 213 страниц
