Цель проекта:
1. Проведение анализа местоположения в локации реализации Проекта комплексной многоэтажной жилой застройки "Сапун-гора – 2" (территория комплексного развития);
2. Оценка пригодности выделяемых земельных участков для строительства массива жилых многоэтажных зданий;
3. Проведение анализа конкурентной среды в секторах жилой и коммерческой недвижимости в г. Севастополе на первичном и вторичном рынке;
4. Определение параметров автономности среды (ландншафтный дизайн, парковая зона, кварталы жилой застройки, многофункциональные спортивные площадки, внутриквартальные дороги и многое другое);.
Задача - для получения проектного финансирования с использованием счетов эскроу в ПАО СберБанк.
Заказчик - ООО "Севпроектмонтаж".
СОДЕРЖАНИЕ:
ГЛАВА 1. РЕЗЮМЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
1.1. Введение
ГЛАВА 2. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ
2.1. ЦЕЛИ ИССЛЕДОВАНИЯ
2.2. Задачи Исследования
ГЛАВА 3. АНАЛИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ В ЛОКАЦИИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
3.1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ГОРОДЕ
3.2. ФОРМА И РАЗМЕРЫ РАССМАТРИВАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ (ТКР)
3.2.1 Форма
3.2.2 Размеры
3.2.3 Высоты земной поверхности рассматриваемой ТКР
3.3. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ РАССМАТРИВАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ (ТКР)
3.3.1. Общие характеристики
3.3.2. Градостроительная ситуация
3.3.3. Транспортная инфраструктура в районе расположения рассматриваемой территории комплексного развития (ТКР)
3.3.4. Земельные участки
3.3.5. Мемориальный комплекс на Сапун-горе
3.4. ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ РАССМАТРИВАЕМОЙ ТКР ИНЖЕНЕРНЫМИ СЕТЯМИ
3.4.1. Электроснабжение
3.4.2. Водоснабжение и водоотведение
3.4.3. Теплоснабжение
3.4.4. Газоснабжение
3.5. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТООРИЙ (ЗОУИТ)
3.6. ФОТОМАТЕРИАЛЫ
ГЛАВА 4. МАРКЕТИНГ (АНАЛИЗ РЫНКА)
4.1. МИКРОАНАЛИЗ. ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
4.1.1. Общее описание рынка жилой недвижимости
4.1.1.1. Описание районов города
4.1.1.2. Классификация основных типов жилой недвижимости
4.1.2. Анализ предложения на первичном рынке жилой недвижимости
4.1.2.1. Общий объем предложения, основные игроки рынка
4.1.2.2. Спецификация жилых комплексов в рассматриваемой локации
4.1.2.3. Структура предложения по классам и конструктивным типам
4.1.2.4. Структура предложения по типу, площадям и этажу расположения
4.1.2.5. Структура предложения по степени готовности и сроку ввода в эксплуатаци
4.1.2.6. Структура предложения по типу паркинга
4.1.2.7. Структура предложения по типу отделки
4.1.2.8. Структура предложения по оформлению имущественных прав
4.1.3. Анализ цен на первичном рынке жилой недвижимости
4.1.3.1. Распределение цен по типам
4.1.3.2. Распределение цен по классам
4.1.3.3. Распределение цен по степени готовности комплекса
4.1.3.4. Распределение цен от расстояния до моря
4.1.3.5. Анализ ценообразующих факторов
4.1.4. Анализ спроса на первичном рынке жилой недвижимости
4.1.4.1. Анализ сделок на первичном рынке
4.1.4.2. Анализ темпов продаж квартир
4.1.5. Итоги и прогнозы развития первичного рынка жилой недвижимости
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. СОПУТСТВУЮЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Объем исследования – 140 страниц
