Цель бизнес плана – построение финансовой модели и создание современного многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Орлиновский муниципальный округ, село Орлиное, улица Ивана Пахомова, 23а.
Задача - разработка бизнес плана для получения проектного финансирования с использованием счетов эскроу в ПАО СберБанк.
ГЛАВА 1. РЕЗЮМЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
1.1. Введение
1.2. Цель реализации Проекта
1.3. Краткое описание технического аспекта Проекта
1.4. Количество планируемых создаваемых рабочих мест
1.5. Объем затрат
1.6. Источники финансирования инвестиционного проекта
1.7. Срок реализации инвестиционного проекта
1.8. Показатели эффективности реализации инвестиционного проекта
ГЛАВА 2. ОПИСАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА (ЗАЕМЩИКА) И ЕГО РОЛИ В РАЗВИТИИ ОТРАСЛИ
2.1. СВЕДЕНИЯ ОБ ИНВЕСТОРЕ (ЗАЕМЩИКЕ)
Показатели хозяйственной деятельности
2.2. Описание роли заемщика и его значимость в развитии отрасли
ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА
3.1. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
3.2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА. ОПИСАНИЕ УСЛУГ
ГЛАВА 4. МАРКЕТИНГ (АНАЛИЗ РЫНКА)
4.1. МАКРОАНАЛИЗ
4.1.1 Вторичный рынок жилой недвижимости
4.1.2 Инвестиционный климат
4.1.3 Строительство и инвестиции
4.1.4 Портрет покупателя
4.2. МИКРОАНАЛИЗ. ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
4.2.1 Общее описание рынка жилой недвижимости
4.2.1.1 Описание районов города
4.2.1.2 Классификация основных типов жилой недвижимости
4.2.2 Анализ предложения на первичном рынке жилой недвижимости
4.2.2.1 Общий объем предложения, основные игроки рынка
4.2.2.2 Спецификация жилых комплексов в рассматриваемой локации
4.2.2.3 Структура предложения по классам и конструктивным типам
4.2.2.4 Структура предложения по типу, площадям и этажу расположения
4.2.2.5 Структура предложения по степени готовности и сроку ввода в эксплуатацию
4.2.2.6 Структура предложения по типу паркинга
4.2.2.7 Структура предложения по типу отделки
4.2.2.8 Структура предложения по оформлению имущественных прав
4.2.3 Анализ цен на первичном рынке жилой недвижимост
4.2.3.1 Распределение цен по типам
4.2.3.2 Распределение цен по типам - встроенные коммерческие помещения
4.2.3.3 Распределение цен по классам
4.2.3.4 Распределение цен по степени готовности комплекса
4.2.3.5 Распределение цен от расстояния до моря
4.2.3.6 Анализ ценообразующих факторов
4.2.4 Анализ спроса на первичном рынке жилой недвижимости
4.2.4.1 Анализ сделок на первичном рынке
4.2.4.2 Анализ темпов продаж квартир
4.2.5 Итоги и прогнозы развития первичного рынка жилой недвижимости
ГЛАВА 5. ПЛАН ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОЕКТА (ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА)
5.1. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ
5.2. ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
ГЛАВА 6. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
ГЛАВА 7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
7.1. Принятые допущения для построения финансовой модели. Исходные экономические параметры и нормативы
7.2. Источники финансирования. График финансирования
7.3. Планируемый объем выручки
7.4. Чистый доход
7.5. Расчет собственного оборотного капитала
ГЛАВА 8. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
8.1. Расчет точки безубыточности
8.2. Расчёт показателей эффективности инвестиционного проекта
8.3. Показатели эффективности проекта в целом
ГЛАВА 9. РИСКИ И ГАРАНТИИ ИНВЕСТОРА (ЗАЕМЩИКА)
9.1. Анализ рисков
9.1.1. Анализ сильных и слабых сторон инвестиционного проекта, благоприятных возможностей и потенциальных угроз
9.1.2. Анализ чувствительности и финансовой устойчивости проекта
9.1.3. Описание основных рисков и способов их минимизации
9.2. Гарантии инвестора (Заемщика)
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Объем исследования – 160 страниц
