Накопленный опыт специалистами Аналитической Корпоративной Группы (АКГ) дает возможность инвестору получить комплекс услуг девелопмента по умеренным ценам и с высоким уровнем профессиональной ответственности за итоговый результат.
10 шагов доступного девелопмента:
1. Выбор и оформление земельного участка для реализации проекта
2. Маркетинговые исследования рынка недвижимости
- анализ объема рынка недвижимости соответствующего сегмента;
- анализ тенденций развития и изменения спроса рынка недвижимости, прогнозные индикаторы;
- анализ объема потенциального спроса, его структура;
- анализ объема предложения, его структура, будущие изменения;
- анализ ценовой ситуация на рынке, ценовые показатели, ценовая сегментация рынка недвижимости;
- инновационный потенциал рынка недвижимости.
3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
Этапы:- объект возможно физически реализовать – возможность застройки свободного объекта недвижимости, расположенного по адресу или реконструкции существующего в допустимые сроки и с надлежащим качеством;
- юридически допустимым – возможность застройки свободного объекта недвижимости, расположенного по адресу или реконструкции существующего, не противоречащая федеральному и местному законодательству, нормам и правилам зонирования, обременениям и ограничениям;
- быть финансово оправданным – проект застройки объекта недвижимости, расположенного по адресу или реконструкции существующего, обеспечивающий положительную конечную прибыль, соизмеримую с доходами по альтернативным инвестициям;
- максимально экономически эффективен – использование, которое соответствует максимальной доходности среди всех рассмотренных возможных вариантов.
4. Разработка концепции застройки земельного участка.
Разработка концепции является важнейшим этапом. Этот продукт представляет собой комплекс проектных, маркетинговых, экспертных, дизайнерских и экономических проработок, направленных на создание единого концепта с дальнейшим его строительством и функционированием.5. Землеустроительные работы и разработка технических условий подключения к внешним сетям земельного участка.
- топосъемка;
- инженерно-геологические изыскания;
- экология;
- обременения (сервитуты) и ограничения;
- технические условия на присоединение к существующим городским сетям (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение).
6. Разработка рабочего проекта возводимого объекта.
- генеральный план;
- поэтажные планы;
- внутренние сети;
- благоустройство территории и озеленение.
7. Получение разрешения на строительство и производство земляных работ.
- согласование и утверждение проекта;
- подготовка исходно-разрешительной документации.
8. Строительно-монтажные работы и благоустройство.
- выбор и утверждение генерального подрядчика земляных и общестроительных работ;
- контроль за выполнением работ.
9. Ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта и оформление свидетельств на право собственности.
- подготовка разрешительной документации.
10. План реализации и эксплуатации объектов.
- реклама;
- продвижение;
- маркетинг;
- брокеридж.
