По итогам 4-х месяцев 2019 года на рынке жилой и коммерческой недвижимости г. Севастополя зафиксирован рост средних цен по основным микрорайонам города.

Подробнее...

По итогам всего 2018 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксирован рост средних цен по основным микрорайонам города. Весомых скачков – подъемов или падений цен в текущем году зафиксировано не было.

Подробнее...

Оценочные услуги в России находятся в периоде трансформации. В стране медленно развивается экономика, изменяется законодательство, требуется технологическое развитие.

Самый большой объем доходов приносит оценка недвижимого имущества. Это банки, где оценивается имущество для кредитования, для получения ипотеки для физических лиц. И здесь произошло снижение заказов, так как произошло падение кредитования из-за банкротства многих заемщиков, из-за рисков в оценке развития кредитующих компаний.

Подробнее...

В печати стала появляться информация о новых отчетах по кадастровой оценки объектов недвижимости. Так, например, в Москве кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости снизилась на 10%. Хочется, конечно, знать чего ждать собственникам недвижимости от новой процедуры. Эксперты видят положительные стороны. Например, срок по оспариванию кадастровой стоимости в комиссиях сокращен до одного месяца, а 237-Ф3 отменяет обязательный досудебный порядок. Нагрузка должна будет распределиться между комиссиями по оспариванию результатов кадастровой стоимости и судебными инстанциями. Оценщики будут участвовать как эксперты в заседаниях комиссии, а посещение собственниками комиссий будет осуществляться по их желанию и возможности.

237-Ф3 ввел новые поправки, которые возвращают досудебный порядок. Он проходит только тогда, когда комиссия выносит отрицательное решение. После этого собственник может обратиться в судебные органы.

В новом законе появился ретроспективный принцип. Сейчас оспаривание применяется только в этом году, а в новом законе рыночная стоимость при оценке недвижимости, при процедуре оспаривания применяется с момента утверждения кадастровой стоимости. Например, вы решили оспорить кадастровую стоимость через несколько лет после применения кадастровой оценки, если результат оказался положительным, то государство должно вернуть вам часть уплаченного налога или его зачесть.

Процесс оспаривания показывает, что если происходит изменение характеристик объекта недвижимости, который состоит на кадастровом учете, то кадастровая стоимость меняется вместе с датой, когда ее определили. Это может отрицательно повлиять на определение рыночной стоимости в качестве кадастровой.

На положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости влияет тесное взаимодействие собственника объекта недвижимости с оценщиком в процессе оспаривания.

Оценщики отмечают три положительных момента:

1. Возможность исправить ошибки (различные неточности, размеры здания, участка и т.д.) с помощью декларации. Они подаются через МФЦ, портал Госуслуг или лично.
2. Контроль над ГБУ.
3. Порядок рассмотрения отчета. Когда и как можно исправить замечания в досудебном порядке.    

Мы можем подготовить весь пакет документов, включая отчет об оценке рыночной стоимости (оценка недвижимости). Тел. +7 (978) 775-24-12; адрес: г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21.

19 октября 2018 года в г. Севастополе состоялась Вторая конференция "Коммерческая недвижимость. Точки роста", где управляющий партнер Пичуев Илья Николаевич принял участие в качестве спикера в панельной дискуссии.  

Подробнее...

Управляющие партнеры Пичуев Илья Николаевич и Пичуев Николай Николаевич стали членами комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.

По г. Севастополь членом комиссии стал Пичуев Илья Николаевич как региональный представитель Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».  Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости была создана в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В ее состав также вошли представители Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Севреестра, Налоговой службы, представители бизнеса и общественных организаций. 

По Республике Крым членом комиссии стал Пичуев Николай Николаевич как представитель Национального совета по оценочной деятельности. Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости была создана в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». В ее состав вошли представители органов власти. 

Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости будет заниматься рассмотрением споров о некорректно рассчитанной - завышенной кадастровой стоимости. При этом заявитель для оспаривания результатов кадастровой оценки должен представить отчет об оценке рыночной стоимости. В результате рассмотрения отчета об оценке рыночной стоимости комиссия принимает решение о принятии отчета и исчислении кадастровой стоимости в качестве рыночной или отказывает в этом.  

Подробнее с приказом о создании комиссии можно ознакомиться на сайте ГБУ Центр государственной кадастровой оценки: http://gkosev.ru/news/v-sevastopole-sozdana-komissiya-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoim/

Сентябрь 2018 года продемонстрировал некоторый рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке.

Первичный рынок:

Вторичный рынок:

Менее одного процента от всех выставленных на продажу квартир позиционируются в иностранной валюте.

На сегодняшний день больше половины комплексов находятся на завершающем цикле строительства.

В 2018-2019 гг. планируется ввести в эксплуатацию 50-60% от всех возводимых объектов.

Доля предлагаемых новостроек на нулевом цикле очень мала менее 20%. Это связано с отсутствием инвестиционно-привлекательных земельных участков на территории города, проблемами в земельной сфере и отсутствием отлаженных механизмов взаимодействия с правительством Севастополя.

Если ситуация в строительной сфере не поменяется, то риск дефицита качественного нового жилья к 2020 году очень вероятен.

"Сегодня на строительном рынке работают местные компании. Крупные Российские застройщики пока не заходят на рынок Севастополя ввиду социально-экономических и транспортных проблем, а также санкционных рисков" - комментирует управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.

Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2018 года:

- квартиры на первичном рынке 65 876 руб./кв.м;

- квартиры на вторичном рынке 80 855 руб./кв.м;

Изменения цен за текущий месяц:

- квартиры на первичном рынке: +0,9%;

- квартиры на вторичном рынке: +1,3%.

Подробнее: итоги текущего месяца 2018 года на рынке недвижимости Севастополя, Симферополя и Ялты http://akggroup.ru/otchety/besplatnye

Подробнее...

Подробнее...