Индексы и графики
Квартиры первичка/вторичка Севастополь
Индексы на 01.10.24
г. Севастополь | ||
Первичка, руб/кв.м | 147 584 | +1,0% |
Вторичка, руб/кв.м | 163 620 | +0,2% |
Дома, руб/кв.м | 121 409 | +1,0% |
Участки, руб/сот. | 1 020 011 | +0,2% |
г. Симферополь | ||
Первичка, руб/кв.м | 150 215 | +1,0% |
Вторичка, руб/кв.м | 167 235 |
+0,6% |
Дома, руб/кв.м | 116 791 | -0,8% |
Участки, руб/сот. | 763 975 | +0,8% |
г. Ялта | ||
Первичка, руб/кв.м | 213 944 | +1,1% |
Вторичка, руб/кв.м | 231 149 | +1,1% |
Дома, руб/кв.м | 181 317 | +0,2% |
Участки, руб/сот. | 1 680 027 | +0,8% |
Аналитические отчеты
Новости
- Итоги сентября 2024 года на рынке недвижимости г. Севастополя, г. Симферополя и г. Ялты 01.10.2024
- Итоги июня 2024 года на рынке недвижимости г. Севастополя, г. Симферополя и г. Ялты 03.07.2024
- Итоги марта 2024 года на рынке недвижимости г. Севастополя, г. Симферополя и г. Ялты 03.04.2024
- Итоги декабря 2023 года на рынке недвижимости г. Севастополя, г. Симферополя и г. Ялты 29.12.2023
- Итоги сентября 2023 года на рынке недвижимости г. Севастополя, г. Симферополя и г. Ялты 30.09.2023
Видео. Илья Пичуев принял участие программе Реактор на Форпост. Обсудили цены на рынке жилья и в целом жилищное строительство в Севастополе
Определение кадастровой стоимости
В Крыму и в Севастополе, и на других территориях России продолжается определение кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков.
По итогам 4-х месяцев 2019 года на рынке жилой и коммерческой недвижимости г. Севастополя зафиксирован рост средних цен по основным микрорайонам города
По итогам 4-х месяцев 2019 года на рынке жилой и коммерческой недвижимости г. Севастополя зафиксирован рост средних цен по основным микрорайонам города.
Общий рост цен на рынке жилой, вторичной недвижимости Севастополя составил +8,2%
По итогам всего 2018 года на рынке жилой недвижимости г. Севастополя зафиксирован рост средних цен по основным микрорайонам города. Весомых скачков – подъемов или падений цен в текущем году зафиксировано не было.
Оценка перспективы
Оценочные услуги в России находятся в периоде трансформации. В стране медленно развивается экономика, изменяется законодательство, требуется технологическое развитие.
Самый большой объем доходов приносит оценка недвижимого имущества. Это банки, где оценивается имущество для кредитования, для получения ипотеки для физических лиц. И здесь произошло снижение заказов, так как произошло падение кредитования из-за банкротства многих заемщиков, из-за рисков в оценке развития кредитующих компаний.
Новая процедура кадастровой оценки - не рыночная оценка
В печати стала появляться информация о новых отчетах по кадастровой оценки объектов недвижимости. Так, например, в Москве кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости снизилась на 10%. Хочется, конечно, знать чего ждать собственникам недвижимости от новой процедуры. Эксперты видят положительные стороны. Например, срок по оспариванию кадастровой стоимости в комиссиях сокращен до одного месяца, а 237-Ф3 отменяет обязательный досудебный порядок. Нагрузка должна будет распределиться между комиссиями по оспариванию результатов кадастровой стоимости и судебными инстанциями. Оценщики будут участвовать как эксперты в заседаниях комиссии, а посещение собственниками комиссий будет осуществляться по их желанию и возможности.
237-Ф3 ввел новые поправки, которые возвращают досудебный порядок. Он проходит только тогда, когда комиссия выносит отрицательное решение. После этого собственник может обратиться в судебные органы.
В новом законе появился ретроспективный принцип. Сейчас оспаривание применяется только в этом году, а в новом законе рыночная стоимость при оценке недвижимости, при процедуре оспаривания применяется с момента утверждения кадастровой стоимости. Например, вы решили оспорить кадастровую стоимость через несколько лет после применения кадастровой оценки, если результат оказался положительным, то государство должно вернуть вам часть уплаченного налога или его зачесть.
Процесс оспаривания показывает, что если происходит изменение характеристик объекта недвижимости, который состоит на кадастровом учете, то кадастровая стоимость меняется вместе с датой, когда ее определили. Это может отрицательно повлиять на определение рыночной стоимости в качестве кадастровой.
На положительное решение по оспариванию кадастровой стоимости влияет тесное взаимодействие собственника объекта недвижимости с оценщиком в процессе оспаривания.
Оценщики отмечают три положительных момента:
- Возможность исправить ошибки (различные неточности, размеры здания, участка и т.д.) с помощью декларации. Они подаются через МФЦ, портал Госуслуг или лично.
- Контроль над ГБУ.
- Порядок рассмотрения отчета. Когда и как можно исправить замечания в досудебном порядке.
Мы можем подготовить весь пакет документов, включая отчет об оценке рыночной стоимости (оценка недвижимости). Тел. +7 (978) 775-24-12; адрес: г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21.
Видео. Илья Пичуев принял участие программе почти полдень на Форпост. Тема: оспаривание кадастровой стоимости
Илья Пичуев принял участие в качестве спикера в Конференции «Коммерческая недвижимость. Точки роста»
19 октября 2018 года в г. Севастополе состоялась Вторая конференция "Коммерческая недвижимость. Точки роста", где управляющий партнер Пичуев Илья Николаевич принял участие в качестве спикера в панельной дискуссии.
Управляющие партнеры Пичуев Илья Николаевич и Пичуев Николай Николаевич стали членами комиссии по оспариванию кадастровой стоимости
Управляющие партнеры Пичуев Илья Николаевич и Пичуев Николай Николаевич стали членами комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.
По г. Севастополь членом комиссии стал Пичуев Илья Николаевич как региональный представитель Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет». Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости была создана в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». В ее состав также вошли представители Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Севреестра, Налоговой службы, представители бизнеса и общественных организаций.
По Республике Крым членом комиссии стал Пичуев Николай Николаевич как представитель Национального совета по оценочной деятельности. Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости была создана в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». В ее состав вошли представители органов власти.
Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости будет заниматься рассмотрением споров о некорректно рассчитанной - завышенной кадастровой стоимости. При этом заявитель для оспаривания результатов кадастровой оценки должен представить отчет об оценке рыночной стоимости. В результате рассмотрения отчета об оценке рыночной стоимости комиссия принимает решение о принятии отчета и исчислении кадастровой стоимости в качестве рыночной или отказывает в этом.
Подробнее с приказом о создании комиссии можно ознакомиться на сайте ГБУ Центр государственной кадастровой оценки: http://gkosev.ru/news/v-sevastopole-sozdana-komissiya-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoim/
Если ситуация в строительной сфере не поменяется, то риск дефицита качественного нового жилья к 2020 году очень вероятен
Сентябрь 2018 года продемонстрировал некоторый рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке.
Первичный рынок:
Вторичный рынок:
Менее одного процента от всех выставленных на продажу квартир позиционируются в иностранной валюте.
На сегодняшний день больше половины комплексов находятся на завершающем цикле строительства.
В 2018-2019 гг. планируется ввести в эксплуатацию 50-60% от всех возводимых объектов.
Доля предлагаемых новостроек на нулевом цикле очень мала менее 20%. Это связано с отсутствием инвестиционно-привлекательных земельных участков на территории города, проблемами в земельной сфере и отсутствием отлаженных механизмов взаимодействия с правительством Севастополя.
Если ситуация в строительной сфере не поменяется, то риск дефицита качественного нового жилья к 2020 году очень вероятен.
"Сегодня на строительном рынке работают местные компании. Крупные Российские застройщики пока не заходят на рынок Севастополя ввиду социально-экономических и транспортных проблем, а также санкционных рисков" - комментирует управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ (http://akggroup.ru/) Илья Пичуев.
Средние цены на рынке недвижимости по итогам текущего месяца 2018 года:
- квартиры на первичном рынке 65 876 руб./кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 80 855 руб./кв.м;
Изменения цен за текущий месяц:
- квартиры на первичном рынке: +0,9%;
- квартиры на вторичном рынке: +1,3%.
Подробнее: итоги текущего месяца 2018 года на рынке недвижимости Севастополя, Симферополя и Ялты http://akggroup.ru/otchety/besplatnye